안녕하세요 국내 Top 3 자산운용사(이지스자산운용, 미래에셋자산운용, 삼성SRA자산운용)과 영국 런던 소재 부동산 전문 자산운용사 한국 지사에서 근무중인 부동산 투자 팀장 및 실무 담당자 3분께서 상업용 오피스 빌딩 투자 실무(코어 및 밸류애드/리모델링)에 대해 11월 18일(토)부터 5주간 수업을 진행할 예정입니다.
상업용 부동산 금융(자산운용사, 증권사, 보험사, 공제회, 외국계 GP, 부동산 컨설팅 등) 업계 진입을 희망하는 대학(원)생, 타 업계 종사자 분 및 빌딩 투자에 관심이 있는 일반인 및 기업 담당자 분들의 많은 관심 부탁 드립니다.
상업용 부동산 업계로 취업 및 이직을 희망하는 분들에게는 신청자에 한해 강사님들께서 개별적으로 이력서 및 자소서 첨삭(무료 1대1 집중 멘토링/컨설팅 세션)도 도와드릴 예정이오니 이점 같이 참고하여 주시기 바랍니다. 강의 관련 자세한 사항은 아래 참조 부탁드립니다. 금회 수업은 소수 인원으로 진행 예정인 관계로 수강생 모집은 조기 마감될 수 있습니다.
** 대학(원)생 및 경제 활동을 하고 있지 않은 취준생의 경우, 리얼에셋클래스에서 어려운 시기에 조금이나마 도움이 되고자 직장인 기본 수강료의 50% 할인 드릴 예정이오니 많은 참여 부탁 드립니다.
1. 강사
- 국내 Top 3 자산운용사 및 런던 소재 자산운용사 한국지사 부동산 투자 팀장 및 실무 담당자(총 3명)
- 구체적인 강사 프로필이 궁금할 경우, 카카오톡 채널 '리얼에셋클래스'로 문의 주시면 감사하겠습니다.
2. 수강대상
- 부동산업으로 취업을 희망하는 대학(원)생
- 1 - 5년차 부동산 업계 종사자
- 자산운용 및 증권업으로 이직을 희망하는 타업계(리서치, 매입/매각, PM, LM 등) 종사자
- 빌딩 투자에 관심 있는 법인 담당자 및 전문직 대상
- 사옥 확보 니즈가 있는 업체 담당자
- 빌딩 리모델링 사업에 관심 있는 개인 및 기관 등
3. 날짜
- 11.18(토)부터 5주간, 주 1회 3시간 (오전 10시 ~ 오후 1시)
4. 장소
- 추후 공지 예정
5. 수강료(5주 수업, 1:1 컨설팅 포함)
- 하기 네이버 신청 폼 참조
** 수강료 납부 이후에는 환불이 불가합니다. 다만, 추후 개설되는 동일한 강의로 일정을 변경하실 수 있습니다. 이점 유의하시어 강의 신청 부탁드립니다.
6. 수강방법
- 하기 네이버 신청 폼 작성 제출 후 기재된 계좌정보로 무통장입금. 입금 완료 후 자리 확보가 완료됩니다.
- 카드 결제 및 현금 영수증 발급이 필요하시거나 납부 증빙이 필요하신 분들은 카드 결제를 위한 결제정보 개별 안내 예정. 관련하여 궁금하신 사항이 있으신 분들은 realassetclass101@gmail.com 또는 카카오톡 채널 '리얼에셋클래스'로 메세지 남겨 주시면 감사하겠습니다.
7. 수업 난이도
상업용 부동산에 관심이 있는 대학생도 수강하실 수 있는 수준으로 최대한 쉽게 풀어서 설명 드리고 있고, 1 ~ 3기 수강생 중에는 대학생과 타 업종에 계신 분들도 어렵지 않게 수강하고 계시는 점을 감안하면 크게 걱정 안 하셔도 될 것으로 보이니 이점 참고 부탁드리겠습니다.
8. 1:1 집중 컨설팅(30분)
개인 컨설팅 서비스는 수업을 수강하시는 분들 중 신청하시는 분에 한해 30분 1:1 컨설팅/멘토링 서비스까지 제공드릴 예정입니다. 업계 이직을 희망하시는 분 및 부동산 업계에 취업을 희망하는 대학(원)생 분들 많은 관심 부탁드립니다. (1:1 집중 컨설팅만 별도 진행가능)
[수업 커리큘럼]
1주차. 상업용 빌딩 시장 트렌드
- 일반법인 vs 페이퍼 컴퍼니(SPC)를 통한 빌딩 투자
- REITs vs REF 비히클의 차이
- 국내 REITs 시장 현황
- 국내 외국계 투자자(PERE) 빌딩 투자 동향
- 국내 강남, 여의도, 광화문, 분당 빌딩 시장 트렌드와 미국 상업용 빌딩 시장 비교
2주차. 부동산 금융의 이해 및 상업용 빌딩 투자 입문
- 부동산 금융의 이해
- 상업용 빌딩 매입 자금조달 방법
- 대출 금리 상승기 빌딩 투자 전략
- 상업용 빌딩 투자 실무 프로세스의 이해
- 각 유형별 빌딩 투자전략 기본개념
1) 코어형 전략(임대 수익용)
2) 밸류애드형 전략(시세 차익용, 리모델링 사업)
3) 오퍼튜니스틱 전략(개발 사업)
3주차. 빌딩 수익성 분석 기초 및 투자 실무의 이해
Part 1. 상업용 빌딩 재무분석 방법론 기초
- 부동산 적정 매매가 산출 방법
- Cap Rate(자본환원율)의 이해
- 수익성 분석 방법(CoC, IRR, Equity Multiple)
- 상업용 빌딩 대출 전략
Part 2. 상업용 빌딩 재무분석 방법론 실무
- 코어형 상업용 오피스 빌딩 매입 구조
- 밸류애드형 상업용 오피스 빌딩 매입 구조
- 투자자간 배당 Waterfall 분석
4주차. 사례 분석을 통한 상업용 빌딩 투자 실전
Part 1. 코어형(임대 수익용) 빌딩 투자 사례분석
Part 2 밸류애드 전략의 이해 및 사례분석
- 밸류애드의 개념
- 건물 리모델링의 정의
- 투자자 관점의 건물 리모델링
- 밸류애드의 4가지 주요 이슈
- 오피스 빌딩 리모델링 사업 사례분석
5주차. 건물 리모델링(리테일 부문) 재무분석 방법 및 부동산 업계 커리어 개론
Part 1. 리테일 활용 리모델링 투자
- 리테일 가치 증대 리모델링 투자
- 건물/리테일 리모델링 프로세스 및 사례분석(여의도 오피스 및 성수동 꼬마빌딩)
- 리모델링 사업 재무모델 기초
- 리모델링 사업 타당성 평가를 위한 수익률 분석 방법론
Part 2. 대체투자 및 부동산 커리어 진입/이직 전략
[신청방법]
1. 아래 네이버 폼 신청서 작성 제출
2. 수강료 결제(무통장 입금 해주시고, 카드결제(할부)가 필요하신 분들에게는 네이버 폼 작성 제출 완료 시 3 ~ 5일 이내 개별 안내 예정)
3. 입금 확인 후 11월 3째주 단톡방에 초대됩니다.
(궁금한 사항 있으신 경우 realassetclass101@gmail.com 또는 카카오톡 채널 '리얼에셋클래스'로 문의주세요)
[신청양식]
https://naver.me/5dPPuEzv
[리얼에셋클래스 공식 인스타그램 채널]
SNS Link : https://www.instagram.com/realassetclass_official/
